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Immobilier: condos en baisse et plex en hausse

Immobilier
Rue Saint-Denis. (Photo: Gene Arboit, Wikipedia)
Rue Saint-Denis. (Photo: Gene Arboit, Wikipedia)

Les prix des condominiums dans La Petite-Patrie sont en baisse, ceux des plex sont en hausse. Mais, les ventes résidentielles totales sont en hausse.

pamplemousse.space.monolith.agency a analysé le nouveau rôle d’évaluation foncière de Montréal pour constater que, dans l’arrondissement de Rosemont—La Petite-Patrie, la hausse moyenne de toutes les propriétés (résidentielles, commerciales, institutionnelles, terrains vacants) est de 9,3 %. Pour les condos, cette hausse est de 5,2 %, de 10,1 % pour les plex de deux à cinq logements, et de 9,8 % pour les unifamiliales.

Mais comme il est impossible d’obtenir des données issues du rôle spécifiquement pour La Petite-Patrie, nous avons demandé à la firme JLR d’analyser les prix médians des propriétés vendues pour une période d’un an, se terminant en août 2016. Signalons que la variation des prix donne une idée générale de l’évolution du marché, mais n’indique pas la variation de la valeur d’une propriété unique.

JLR a enregistré 413 ventes de condominiums durant cette période, soit une hausse de 24 % par rapport à la même période se terminant en 2014. Le prix médian s’établissait à 297 486 $, soit une baisse de 1 % par rapport à 2014.

Pour les plex (deux à cinq logements), JLR a recensé 129 ventes, soit 1 % de plus que 2014, pour un prix médian de 551 000 $, en hausse de 4 % par rapport à 2014.

En ce qui a trait aux unifamiliales, JLR n’a pas donné de chiffres pour le territoire de La Petite-Patrie, le nombre de transactions étant statistiquement trop faible pour tracer un portrait fiable.

Le nouveau rôle

À la mi-septembre, Montréal a publié son dernier rôle d’évaluation foncière, qui s’applique aux années 2017 à 2019. Ce document fixe la valeur des 508 125 propriétés sur l’île de Montréal, arrondissements et villes défusionnées comprises. Le rôle fixe la valeur réelle d’un immeuble (terrain et bâtisse) à partir de laquelle la Ville calculera le compte de taxes. Pour fixer cette valeur, les évaluateurs ont tenu compte des conditions du marché immobilier au premier juillet 2015, dans le voisinage de l’immeuble en fonction des immeubles comparables. La Ville tient comte d’autres facteurs, comme les revenus des immeubles locatifs, le coût de remplacement en cas de sinistre, la dépréciation, etc.

Ainsi, la valeur des 508 125 immeubles montréalais s’élevait à 326,8 milliards de dollars, soit 5,9 % de plus que pour le dernier rôle (2014). C’est une hausse beaucoup moins élevée qu’entre 2011 et 2014, alors que cette valeur avait grimpé de 19,5 %. Au début des années 2000, cette valeur moyenne avait grimpé de 22,7 % (2004) et de 38,6 % (2007). Le marché immobilier de Montréal ralentit, car la hausse actuelle est la plus faible en 15 ans dans le secteur résidentiel.

Par contre, même si la hausse moyenne des valeurs pour Montréal dans son ensemble est de 5,9 %, elle peut être plus ou moins élevée selon l’arrondissement ou le secteur où se situe votre logement. Certains propriétaires peuvent donc se retrouver avec une hausse moins élevée, égale ou plus élevée que la moyenne montréalaise de 5,9 %.

Valeur moyenne

Le parc immobilier de la métropole compte 91 % d’immeubles résidentiels, dont 153 917 unifamiliales, 179 920 condos, 445 330 multiplex de 5 logements et moins, 1176 immeubles à bureaux, 240 centres commerciaux, 17 387 immeubles commerciaux diversifiés, 2934 immeubles institutionnels et 5809 immeubles industriels. Fait à noter, Montréal compte 16 350 terrains vacants sur l’île.

La valeur moyenne d’une unifamiliale, à Montréal, est de 510 100 $ (hausse de 5,3 %), celle d’un condo est de 324 200 $ (hausse de 3,5 %). Soulignons que Montréal compte 10 947 maisons évaluées à plus de un million (M)$, la plus chère valant 19,1 M$. Les propriétés les plus chères à Montréal (certaines en milliards [G] $) : Aéroport Montréal-Trudeau (2,27 G$), Centre universitaire de santé de McGill (CUSM : 1,35 G$), Centre hospitalier de l’Université de Montréal (CHUM : 908 M$), Place Ville-Marie (884 M$), Complexe Desjardins (761 M$), Université de Montréal, excluant Polytechnique et HEC (697 M$).

Rosemont—La Petite-Patrie

L’arrondissement de Rosemont—La Petite-Patrie compte 140 764 habitants. C’est le troisième plus peuplé de Montréal. Mais l’arrondissement ne compte que 7,4 % des propriétés inscrites au rôle.

On dénombre 2489 unifamiliales dont la valeur moyenne s’élève à 497 600 $. Le nombre de condos s’élève à 11 500 et la valeur moyenne est de 306 000 $. L’arrondissement compte 13 054 plex de cinq logements et moins.

À titre de comparaison, Outremont compte 1879 unifamiliales dont la valeur moyenne est de 1,4 M$, et 2473 condos (valeur moyenne de 484 800 $). Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles compte 19 601 maisons (valeur moyenne de 324 200 $) et 5160 condos (valeur moyenne de 185 400 $). Ville-Marie (qui englobe le centre-ville et le village gai) domine le marché de la copropriété, avec 19 162 condos (valeur moyenne de 426 900 $), suivi du Plateau Mont-Royal, avec 10 743 condos (valeur moyenne de 365 600 $).

Chez les villes défusionnées, sans surprise, la valeur moyenne des 3505 unifamiliales de Westmount se situe à 1,6 M$, celles de ses 934 condos est de 977 500 $. Suivent Hampstead et Mont-Royal pour les valeurs les plus élevées. L’Île-de-Dorval et Montréal-Est sont les villes où les valeurs moyennes sont les moins élevées.

On peut consulter ici le rôle triennal d’évaluation de Montréal. Il entre en vigueur le premier janvier prochain.

Rosemont—LaPetite-Patrie

Statistiques pour Rosemont—La Petite-Patrie. (source : Ville de Montréal)

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